京滬深樓市 撻訂潮紛現 | 2010年4月19日 |
【明報專訊】中央接連推出的壓樓市措施，震撼內地，有業界人士直言是史無 前例的嚴厲。在新政策威力下，內地樓市即時有反應，京、滬、深等地已紛見準買家「撻訂」。各地地產業界人士預期，「撻訂」潮隨時湧現，成交亦將急降。市場 近日更傳言，重慶及上海等地，已上報徵收物業稅的計劃方案，各地還將有不同針對樓市的稅收新政陸續推出，在負面消息不斷下，內地樓市勢料將步入寒冬。
上周四的國務院常務會議，首先拋出收緊按揭的震撼彈，要求第二套房的首期 不得少於五成，較07年的調控還要緊。直至前日，國務院再發出通知，要求堅決遏制部分城市的房價過快上漲，給出的對策是，要求各地可以按情，暫停向購買 第三套物業的居民發放按揭貸款，同時，不能提供一年以上納稅證明的非本地居民，更可要求銀行暫停批發按揭貸款。
調控嚴厲程度更勝07年
接連兩日中央連續出招，嚴厲程度頗出業內意料。復旦大學房地產研究中心主任尹伯成直言，對比以往，明顯見到今次當局的決心，「現在的房價的確已經是 奇高了，而且游資有從一線城市蔓延到二、三線城市的趨勢，」故此中央現時出手，反映當對問題的重視。他更預期，未來調控樓市的措施還將有來，各類稅收政策 的調整會是下一波。而在連出兩招後，各地樓市亦即時見反應，北京、上海以至深圳，都已出現準買家看不清後市而「撻訂」的清。北京中原地產總經理李文杰形 容，這次史無前例的調控，已即時打擊市場信心，「雖然現在違約買家還只是零星出現，但未來一個月會大幅增加。」他預期，以現時每月成交的2萬宗二手樓交易 中，大約會有一成，即約2000宗會有「撻訂」可能。
限外地人借貸 重創樓市
但他認為，更嚴峻的還是前日推出的限制外地人借貸措施，「外地買房人佔了北京整體交易的三成左右，」他坦言，一旦北京正式定下暫停批發按揭貸款予外 地人，「這等於是告訴人家，外地人不用再來北京買房了。」這個打擊可能更大。李文杰預期，在多重壓力下，北京當地樓市成交量短期內即會「驟降」。
與北京同樣有頗多外地投資者的上海、深圳以及海南，亦隨時有游資撤走，泡沫爆破的危機。
另一方面，內地傳媒引述重慶地產業界人士稱，當地政府已向國務院上交實施物業稅的規劃，上海亦同步遞交了規劃方案。一旦物業稅開行，亦勢將令當地樓 市雪上加霜。事實上，國務院發出的通知中，已鼓勵各地自行推出調控樓市的財稅措施，更警告各地方大員，要把樓價調控負上全責。
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